خرید خانه یکی از مهیج‌ترین تجارب است و پیر و جوان هم نمی‌شناسد. در هر سنی که باشید، نیاز به مسکن و اشتیاق برای اینکه مِلکی را از آنِ خود کنید، علاوه بر اینکه احساس قدرت می‌آفریند، از مجموعه نیازهای اولیه هر فرد است که اگر پاسخی برای آن نیابد یا این پاسخ دیرهنگام برایش فراهم شود، در زندگی شخصی و اجتماعی او بازتاب خوشی نخواهد داشت.
اگرچه خرید خانه و انتخاب مِلک شخصی، ازجمله تصمیماتی‌ست که متناسب با خواست و سلیقه هرکس صورت می‌گیرد، اما می‌تواند فرایند پیچیده‌ای باشد که حتی نیاز به کارشناسانی دارد تا به خریداران مشاوره دهند و آن‌ها را راهنمایی کنند.
از طرفی، یکی از بهترین و مطمئن‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در هرجای دنیا، خرید ملک است. در این راستا، دولت انگلستان تمهیداتی را اندیشیده که طی آن، مسیر خانه‌دار شدن شما آسان‌تر و مقرون‌به‌صرفه می‌شود. ما در این مقاله، دو برنامه از چند برنامه ی مذکور را به شما معرفی خواهیم کرد.
از آنجا که روال کارهای مربوط به خرید خانه در انگلستان، معمولاً دو سه ماه طول می‌کشد و گاهی با توجه به شرایط، این فرایند به طول می‌انجامد، شکیبا باشید و قبل از شروع جست‌وجو برای یافتن خانه ی مناسب، بودجه ی خود را تخمین بزنید تا از این طریق به یک برآورد اولیه برسید و ببینید تا چه حدی استطاعت مالی دارید. همچنین اینکه این بودجه، سرمایه خودتان است یا بناست که وام بگیرید.
خانه‌های فروشی در لندن
خانه‌های فروشی را در انگلستان، می‌توانید بیشتر در نمایندگی‌های املاک و در وب‌سایت‌های آن‌ها، در وب‌سایت‌های املاک آنلاین و در ستون روزنامه‌ها پیدا کنید. همچنین می‌توانید املاک و مستغلات فروشی را در مزایده‌های املاک و با جست‌وجوی مناطق خاص، به دنبال علائم «فروش» در خارج از املاک و تماس با نماینده املاک و مستغلات خانه در آن ببینید.
برنامه خانه‌اولی‌ها
یکی از برنامه‌هایی که دولت انگلستان برای صاحب‌خانه شدن دارد، برنامه خانه‌اولی‌هاست. اگر تاکنون صاحب‌خانه نبوده‌اید، لازم است بدانید کسانی که در انگلستان برای نخستین بار اقدام به خرید خانه می‌کنند، می‌توانند از طریق برنامة خانه‌اولی‌ها تا میانگین ۷۰۰۰۰ پوند صرفه‌جویی کنند.
می‌خواهید بپرسید از چه طریقی؟ پاسخ ما به شما این خواهد بود که این برنامه، املاک را با تخفیف ۳۰ درصد، در اختیار افراد بومی آن منطقه قرار می‌دهد. در برخی مناطق نیز، اولویت با کارگرانی‌ست که در شغل خود مؤثر هستند. از این طریق، خانه‌دار شدن چندان سخت نخواهد بود.
طی این برنامه، سپرده‌های بانکی و رهن، برای‌تان به‌مراتب مقرون‌به‌صرفه‌تر خواهد بود، چراکه میزان تخفیف را برای همیشه حفظ می‌کند. این بدان معنی‌ست که خانه‌اولی‌ها نیز هربار با فروش ملک سود خواهند برد.
چقدر درآمد دارید؟ خریداران طرح خانه‌اولی‌ها باید کسانی باشند که برای اولین بار خانه می‌خرند و درآمدشان در لندن از ۸۰۰۰۰ و یا ۹۰۰۰۰ پوند تجاوز نکند. (این نرخ بسته به مراجع محلی می‌تواند کمتر باشد)
یک نکته ی مهم: ضروری‌ست خریدار برای دست‌کم ۵۰ درصد هزینه خانه‌اش، از برنامه خرید خانه یا رهن استفاده کند.
املاک خانه‌اولی‌ها برای نخستین بار در ژوئن ۲۰۲۱ وارد بازار شد و تا نوامبر ۲۰۲۱ تعداد کمی از املاک به فروش رسید و به مالکیت افراد در آمد. دولت انگلستان در حال واگذاری برنامه ملی تا سقف ۱۵۰۰ خانه‌اولی در بیش از ۱۰۰ منطقه است. این برنامه تا ماه سپتامبر ۲۰۲۳ نهایی می‌شود.
اگر مشمول این برنامه می‌شوید، اطلاعات بیشتر در این زمینه را از Firse Homes Schem (برنامة خانه‌اولی‌ها) به دست آورید.
برنامه ضمانت رهنی
این برنامه را وزیر دارایی انگلستان در بودجه سال ۲۰۲۱، به منظور بازگرداندن وامِ ۹۵ درصدی و ارزش‌گذاری رهن، ارائه کرده است. یکی از ویژگی‌های مهم برنامه مذکور این است که به افراد کمک می‌کند قبل از بالا رفتن از نردبان خانه‌دار شدن، زمان لازم برای پس‌انداز کردن را کاهش دهند.
برنامه ضمانت رهنی، برای وام‌دهنده‌ها امکانی فراهم می‌کند که براساس آن، اگر وام‌گیرنده فقط توان پرداخت ۵ درصد از مبلغ تضمین رهن را داشته باشد، بتواند از این طرح بهره‌مند گردد.
در اغلب مواقع، خریداولی‌ها برای پس‌انداز مبالغ بزرگ با مشکل مواجه هستند. از این رو، برنامه ضمانت رهنی از نوامبر ۲۰۲۲ به بیش از ۲۴ هزار خانوار کمک کرده است تا با پس‌انداز حداکثر ۵ درصد از مبلغ رهن، صاحب خانه شوند.
خدمات صرافی کیان برای انتقال پول به قصد خرید خانه در انگلستان
اگر قصد خرید خانه در انگلستان و سرمایه‌گذاری در زمینه ملک را دارید، باید بسیار هوشیار باشید که نقل و انتقالات مالی خود را به‌صورت کاملاً قانونی به انجام رسانید.
اگر مبالغ ارسالی از ایران از کانال‌های مالی درست و قانونی ارسال نگردد یا به حساب شما به دفعات متعدد از حساب های متفرقه پول واریز شود، ممکن است کارتان بسیار سخت و پیچیده شود. در این صورت، نه‌تنها امکان مسدودی حساب شما از سمت بانک عامل وجود دارد، بلکه ممکن است به‌صورت ناخواسته وارد چرخه جرائم مالی شوید. این موارد می‌تواند نتایج بسیار نگران‌کننده‌ای دربر داشته باشد.
صرافی کیان انگلستان با سابقه روشن و موفق در زمینۀ انجام امور مالی، می‌تواند به یک‌باره و در سریع‌ترین زمان ممکن، پول شما را به‌صورت کاملاً قانونی و با ارائه رسید رسمی به انگلستان منتقل کند.
ما با مجوزهای معتبر از انگلستان، اتحادیۀ اروپا، کانادا و امارات متحده عربی می‌توانیم بدون ایجاد هرگونه اختلال و مشکلات حقوقی، با انتقال سریع و امن پول شما، امکان خرید خانه در انگلیس را برای شما مهیا کنیم. کافی‌ست با ما تماس بگیرید.
برنامه تمبر مالیاتی (مالیات بر ملک)
Stamp Duty Land Tax مالیاتی‌ست برای کسانی که در انگلستان و ایرلند شمالی اقدام به خرید خانه می‌کنند. آن‌ها ملزم به پرداخت این نوع از مالیات هستند.
حواس‌تان باشد که نرخ‌های مختلف تمبر مالیاتی مسکن، در محدوده خرید ملک محاسبه می‌شود.
از سال ۲۰۱۷، خرید اولی‌های مسکن که قدرت خرید آن‌ها کمتر از ۵۰۰۰۰۰ پوند است، مالیات کمتری پرداخت کرده‌اند. به‌طوری که بیش از ۹۰ درصد خریداولی‌ها طی این طرح، مشمول مالیات نشده‌اند.
می‌دانیم این اندازه از اطلاعات کافی نخواهد بود. بنابراین، اطلاعات بیشتر در این زمینه را در وب‌سایت ownyourhome.gov.uk جست‌وجو کنید.
برنامه مالکیت اشتراکی
هدف دولت این است که طی برنامة مالکیت اشتراکی، حدوداً ۱۸۰۰۰۰ خانه را که تقریباً نیمی از آن‌ها آماده فروش است، در اختیار متقاضیان قرار دهد. دولت با کاهش سهم پرداختی مشمولین این طرح، از ۲۵ درصد به ۱۰ درصد و جبران آن در اقساط پرداختی، استفاده از این طرح را برای متقاضیان تسهیل می‌کند. این بدان معنی‌ست که متقاضیان می‌توانند سهم خود را با توجه به درآمد و توان بازپرداخت اقساط، مدیریت کنند.
برنامه حق خرید
برنامه حق خرید به مستأجران واجد شرایط انجمن مسکن و شورا در انگلستان کمک می‌کند تا از تخفیفات خرید مسکن تا سقف ۱۲۷۹۰۰ پوند (۹۴ هزار پوند خارج از لندن) برخوردار شوند. به‌طور کلی، دولت در حال سرمایه‌گذاری میلیون‌ها خانة باکیفیت‌تر، زیباتر و سرسبزتر و سامان‌دهی سیستم واگذاری آن‌ها در مناطقی است که نیاز بیشتری به آن‌ها احساس می‌شود.
امید که یکی از این سه برنامه، مناسب شرایط شما باشد و با برداشتن چندین گام و صرف چندین ماه زمان، صاحب خانه‌ای دلخواه شوید.
یک پاسخ
ممنون از اطلاعات مفیدتون